Dochodowy obiekt noclegowy z operatorem | rentowność 9,1%
Na sprzedaż funkcjonujący i w pełni wyposażony obiekt noclegowy, położony w południowo-zachodniej części aglomeracji warszawskiej, w niewielkiej odległości od granic Warszawy, lotniska oraz najważniejszych tras komunikacyjnych.
Nieruchomość generuje stabilne przychody, a bieżącą obsługę obiektu prowadzi zarządca/operator. Dzięki temu inwestycja ma praktycznie bezobsługowy charakter po stronie właściciela.
Najważniejsze parametry inwestycji
- cena ofertowa: 7 900 000 zł
- roczny dochód operacyjny NOI: około 720 000 zł,
- stopa kapitalizacji: około 9,1% rocznie,
- przychody z ostatnich 12 miesięcy: około 925 000 zł netto,
- ponad 600 m² powierzchni budynku,
- około 100 miejsc noclegowych,
- funkcjonujący model wynajmu miejsc i pokoi,
- zróżnicowana struktura klientów,
- relatywnie niskie koszty eksploatacyjne,
- możliwość kontynuowania działalności bez przestoju,
- sprzedaż wraz z wyposażeniem niezbędnym do dalszego funkcjonowania obiektu.
Zróżnicowana grupa klientów
Wynajem realizowany jest zarówno na rzecz firm, jak i bezpośrednio na rzecz osób prywatnych oraz rodzin. Zróżnicowana struktura mieszkańców ogranicza uzależnienie przychodów od jednego przedsiębiorstwa, jednej branży lub wyłącznie rynku pracowniczego.
Elastyczny model wynajmu poszczególnych miejsc oraz całych pokoi pozwala dostosowywać ofertę do aktualnego zapotrzebowania i skutecznie zarządzać poziomem obłożenia.
Praktycznie bezobsługowy model inwestycji
Bieżące zarządzanie nieruchomością prowadzone jest przez zarządcę/operatora, który odpowiada za organizację wynajmu, kontakt z klientami i mieszkańcami oraz codzienne funkcjonowanie obiektu.
Koszt zarządzania został już uwzględniony w prezentowanym dochodzie operacyjnym. Wskazany NOI na poziomie około 720 tys. zł rocznie nie zakłada zatem konieczności osobistego prowadzenia obiektu przez właściciela.
Nabywca może kontynuować obecny model operatorski albo przejąć zarządzanie we własnym zakresie, uzyskując możliwość dalszego zwiększenia wyniku inwestycji.
Funkcjonujący i wyposażony obiekt
Nieruchomość jest przystosowana do zakwaterowania około 100 osób. Posiada odpowiednie zaplecze sanitarne, kuchenne oraz części wspólne.
Obiekt oferowany jest wraz z wyposażeniem umożliwiającym płynną kontynuację działalności. Nabywca otrzymuje funkcjonującą nieruchomość dochodową, a nie budynek wymagający dopiero stworzenia i uruchomienia modelu operacyjnego.
Atrakcyjna lokalizacja
Położenie w aglomeracji warszawskiej zapewnia dostęp do dużego rynku pracy oraz licznych terenów przemysłowych, magazynowych, logistycznych i usługowych.
Dogodne połączenie z Warszawą, lotniskiem oraz głównymi trasami wylotowymi wspiera utrzymanie popytu zarówno ze strony przedsiębiorstw, jak i osób prywatnych oraz rodzin poszukujących zakwaterowania w pobliżu stolicy.
Oferta dla inwestora
Nieruchomość stanowi propozycję dla inwestora poszukującego:
- obiektu generującego bieżący i udokumentowany dochód,
- rentowności na poziomie około 9,1% rocznie,
- praktycznie bezobsługowego modelu inwestycji,
- działającego biznesu z zarządcą/operatorem,
- zdywersyfikowanej grupy klientów,
- możliwości dalszej optymalizacji przychodów i obłożenia,
- zabezpieczenia kapitału w postaci nieruchomości położonej w aglomeracji warszawskiej.
Szczegółowe zestawienia przychodów, kosztów eksploatacyjnych oraz informacje dotyczące modelu zarządzania zostaną udostępnione poważnie zainteresowanym inwestorom po potwierdzeniu zdolności transakcyjnej i podpisaniu zobowiązania do zachowania poufności.
Ze względu na poufny charakter oferty dokładna lokalizacja, dokumentacja nieruchomości oraz szczegółowe dane dotyczące prowadzonej działalności przekazywane są wyłącznie podczas indywidualnych rozmów.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz omówienia możliwej struktury transakcji.
